迈克吴股市下作呸

中午一个约了很久的杂志编辑一起吃个午餐，他自己也是个上海土生土长的本地宁，找我就是他们社要写一篇关于上海老早和今天的豪宅专访。我之所以拖了他们很久，是因为我自己也要做功课，我相信今天很多哪怕就是说着土话的上海人，能不能搞清楚以前的和今天的豪宅，在概念上有什么不同，都很困难。今天上海的大型豪宅文化已经变成了别墅，例如佘山xxx别墅区，浦东XXXX别墅区，沪青平公路靠近大虹桥的XXX别墅区，这是今天所有上海人不过是说着土著上海切口，还是持有310开头说着国语的上海人，口中的洋房别墅豪宅。
在我所知道的上海今天的豪宅洋房和别墅，事实上他们是两个完全不同的概念，它们之间的区别是什么？不是占地面积，不是新旧层度，而是土地的文化差距，我们今天上海人所说的洋房别墅，100%都是建立在中环边上或以外的独栋社区豪宅，但这不是老上海的洋房文化。洋房的含义在于洋，洋是租界文化，不是市区中心文化的意思，当然以前的租界也就是今天的市区一部分。洋房这个专有名词，全世界只有上海才有，只有租界中的四面不靠的占地一亩以上带有独立花园和车库的独栋，才能称为洋房。纽约/伦敦/巴黎/东京/新加坡/香港/孟买/伊斯坦布尔，这些城市都没有洋房，唯独上海固有的租界文化出现了洋房这种非常特殊文化性质下的殖民地风格的私人豪宅建筑。洋房都是唯一性的，都是按照土地大小，业主理想中的住宅而单独设计建造的，如果一个地方有两栋很接近建筑，它们就不是洋房。
上海的独特殖民地租界起源于1840年，真正的洋房区域在1900年左右都是市郊，而为什么上海的洋房那么独特？因为它们分别在英租界，法租界，美租界和公共租界，不同的殖民地租界有着不同国家风格文化，最终在富人中建造了来自不同国家风格的豪宅。例如，也接近南市的洋房基本上都是法租界的风格，由于人口集中，马路文化集中，它的洋房就占地面积偏小一点。到了陕西路往西区的法租界，占地面积普遍变大，特别是到了静安区和徐汇区交接处，占地面积巨大的大型洋房开始出现，这里又是英租界和法租界的交界处，到了静安区与长宁区交接处，公共租界的万国住宅建筑开始出现，其中最最重要的上海大型洋房路段时华山路和愚园路，为什么武康路和湖南路和康平路那里不算？因为这些路不够长，而华山路一头起始于当年的静安寺路（今天的南京西路）极斯菲尔路（今天的万航渡路）的交界处，另一头接近了上海最大的教堂徐家汇教堂，所以华山路的洋房文化有足够的长度，并且它的最大的开发商是李鸿章的儿子，别不承认，就像今天上海老龙华机场开发成楼盘，开发商是总设计师的儿子一样。
另一条在上海洋房文化上有独特举足轻重地位的路就是愚园路，愚园路是静安区文化的核心精华，它东起静安寺后门的常德路，穿过静安寺的华山路和极斯菲尔路的交界处，这个交界处路口有着大名鼎鼎的百乐门舞厅，然后一直向西到达中山公园，这条路当年和隔壁的延安西路平行，但比延安西路幽静，四车道，两边外加两条宽度3米的人行道，有每隔5米一棵法国梧桐树在两个人行道形成了四车道的绿化苍穹树叶覆盖的天顶，这条路长度超过5公里，路旁全部是大型洋房，大型新式里弄，几乎没有商业铺子，一条条宽阔幽深的2-3车道的弄堂，这里的房子在1937年日本侵占上海后，价格只用大黄鱼交易，美刀都拒绝使用，到1949年国民党退出上海的时候房价到了开阜后的最高，我老房子斜对面就是陈天桥在10年前花1亿买下，现在要价9亿的，原上海大隆机器厂老板严老先生的豪宅，这座豪宅是上海私人占地面积排名第二代可交易的洋房（另一栋以后有兴趣可以聊聊，是位于淮海西路复兴西路宝庆路NO1.业主原是我祖父的老友，这栋房现在据说已经被巧取豪成了国企资产），如果你们有兴趣，找一个周末，沿着愚园路走一下，从静安寺往中心公园方向，沿着马路右边人行道，你会非常愉悦地发现，原来这才是上海的文化，随便告诉你们，接近镇宁路有家小笼包店，很不错，当然了要是你有钱，走过镇宁路200米，马路对面的洛克菲勒公馆有着地道的上海菜。
老早上海的豪宅的高价并不是我们今天的高尔夫球场概念，也不是一定要多少大，往往都是完全不搭界的独栋，大多数这些房子楼层不高，层数2层，但它们所处的时代/背景文化，才是交易过程中主要的溢价。